La traducción al español es más baja en la página.
attention aux arnaques en Equateur, surtout pour ceux qui veulent acheter un appart, une finca, une maison...
voilà des adresses d'annonces immobilières qui sont des arnaques :
et ce sont des expériences vécues
cette adresse n'existe plus : https://quito.olx.com.ec/vendo-finca-iid-877445608
le proprio a changer l'adresse de sa propriété a vendre et changer l'appelation
on la trouve ici maintenant
https://archidona.olx.com.ec/vendo-hermosa-finca-iid-1050758395
https://terreno.mercadolibre.com.ec/MEC-421247817-vendo-hermosa-finca-_JM
le propriétaire du terrain qui se trouve à Quito, "Manuel Segundo" le terrain se trouve à Archidona, déjà tu vois le problème, il n'y a personne pour te faire visiter le terrain tu dois te démerder pour trouver où se trouve le terrain, paumé en pleine nature, si c'était que ça...
les papiers d'enregistrement du terrain sont faux, il est marqué sur l'acte notarié que le terrain fait 150 hectares et en même temps sur une autre page il est dit que ça fait 10.055 hectares, pourtant dans l'annonce il est mentionné 10.5 hectares, donc on comprend rien.
Mais faisons abstraction de ces détails.
La loi a changé en Equateur, il faut que les terrains soient vendus avec des nouveaux plans dit "par satellite" et ça personne ne te le dit sauf un avocat... car à une époque les mesures des terrains étaient à la louche ce que le gouvernement veut changer.
pour signer un compromis de vente il faut déjà savoir combien fait le terrain en surface et de manière précise tant qu'à faire.
Ce monsieur "manuel segundo" veut que tu payes un architecte (équivalent géomètre) pour faire ce plan par satellite à 1500 $ ou en tout cas c'est ce qu'il te dit... en se renseignant un peu plus, ça ne coûte que 400 $, donc il t'arnaque de 1100 $. ça commence mal...
Mais si c’était que ça... le proprio veut que le compromis de vente soit signé avant de faire ce plan par satellite, déjà c'est illégal ça fonctionne plus comme ça en Equateur et en plus ce monsieur (cet enfoiré) demande à la signature du compromis 50% du prix total ce qui est illégal (même en Equateur c'est 10%), bon admettons mais de combien se monte le tarif total ? et bien on en sait rien car il faut le plan du satellite avant de faire la signature pour avoir un prix de vente fixe et pas aléatoire comme ce connard veut faire.
Quel est son intérêt, franchement je comprends pas son attitude il ne veut pas vendre voila ce que je comprends : c'est une tentative d'arnaque, lis la suite tu vas comprendre.
Des suisses on voulu acheter son terrain l'année dernière, ils sont repartis sans l'acheter on se demande pourquoi, ils avaient pris un avocat heureusement pour eux ils ont évités une arnaque...
Il veut que l'on paye 1500 $ pour un service qui en vaut 400, il veut qu'on paye ses impôts car tant que c'est pas payé il peut pas vendre et toucher 50% du prix aléatoire puisqu'on ne sait pas quel prix il va vendre car c'est peut être beaucoup plus grand que ce qu'il veut bien dire...
donc on a du payer ses impôts soit 150 $
Admettons que tu te laisses avoir en te disant c'est quand même une bonne affaire pour un européen le prix reste abordable pour 60000 $...
il a changé son annonce, le prix est de 56000 $ maintenant
oui mais imagine que tu payes 50 % comme il veut avec le compromis de vente soit 30 000 $, et qu'après avoir fait le plan par satellite le terrain fait bien 150 hectares et qu'il t'en demande au final 150 000 $ tu l'as dans le cul bien profond !!!
laisse tomber ce connard
pour toutes démarches prend un avocat Marcella Gomez, gomezml(arobase)hotmail.es 0995826256 Quito
je fait ci dessous une traduction en espagnol car je vais lui transmettre l'adresse de cette page pour bien lui faire comprendre que les europeens ne sont pas tous abrutis
-----------------------
tenga cuidado con las estafas en Ecuador, especialmente para aquellos que desean comprar un apartamento, una finca, una casa ...
Aquí hay direcciones de anuncios de bienes raíces que son estafas:
y son experiencias vividas
esta dirección ya no existe: https://quito.olx.com.ec/vendo-finca-iid-877445608
El propietario tiene que cambiar la dirección de su propiedad para vender y cambiar el nombre.
lo encontramos aquí ahora
https://archidona.olx.com.ec/vendo-hermosa-finca-iid-1050758395
https://terreno.mercadolibre.com.ec/MEC-421247817-vendo-hermosa-finca-_JM
El propietario de la tierra que está en Quito, "Manuel Segundo", la tierra está en Archidona, ya ves el problema, no hay nadie que te haga visitar la tierra que tienes que demarder para encontrar dónde está la tierra. , perdido en la naturaleza, si fuera eso ...
los documentos de registro de la tierra son falsos, está marcado en el acta notarial que la tierra es de 150 hectáreas y al mismo tiempo, en otra página, se dice que son 10,055 hectáreas, sin embargo, en el anuncio se menciona 10.5 hectáreas, por lo que no entendemos nada.
Pero ignoremos estos detalles.
La ley ha cambiado en Ecuador, es necesario que las tierras se vendan con nuevos planes, dice "satélite" y que nadie se lo diga, excepto un abogado ... porque en un momento las mediciones de los terrenos fueron con la cuchara lo que El gobierno quiere cambiar.
Para firmar un acuerdo de ventas, ya debe saber cuánto terreno hay en la superficie y de manera precisa hasta el momento.
Este caballero "manual segundo" quiere que le pagues a un arquitecto (geómetro equivalente) para que haga este plan satelital a $ 1500 o, en cualquier caso, eso es lo que te dice ... al aprender un poco más, no es así. Cuesta solo $ 400, entonces te cuesta $ 1100. empieza mal ...
Pero si fue eso ... el propietario quiere que se firme el acuerdo comercial antes de hacer este plan satelital, ya es ilegal, funciona más así en Ecuador y más este tipo (este bastardo) pregunta en la firma del compromiso, el 50% del precio total que es ilegal (incluso en Ecuador es del 10%), bueno, pero ¿cuánto es el precio total? Bueno, no lo sabemos porque toma el plan del satélite antes de firmar para tener un precio de venta fijo y no aleatorio como lo quiere hacer este bastardo.
Cuál es su interés, francamente no entiendo su actitud, él no quiere vender eso es lo que entiendo: es un intento de estafa, lea más que entenderá.
Los suizos querían comprar su tierra el año pasado, se fueron sin comprarla, nos preguntamos por qué habían tomado un abogado afortunadamente para ellos, evitaron una estafa ...
Quiere que paguemos $ 1,500 por un servicio que vale $ 400, que paguemos sus impuestos porque mientras no pague, no puede vender y obtener el 50% del precio aleatorio porque no sabemos qué precio venderá porque puede ser mucho más grande de lo que quiere decir ...
Así que tuvimos que pagar sus impuestos, $ 150.
Admita que se permite decirle que sigue siendo una buena oferta, ya que un precio europeo sigue siendo asequible por $ 60,000 ...
cambió su anuncio, el precio es de $ 56000 ahora
sí, pero imagina que pagas el 50% que él quiere con el acuerdo de ventas es de $ 30 000 y que, después de hacer el plan satelital, el terreno es de 150 hectáreas y él te pregunta al final $ 150 000. Lo tienes en el culo muy profundo !!!
suelta ese imbécil
Para todos los pasos toma un abogado Marcella Gómez, gomezml (at) hotmail.es 0995826256 Quito
----------------------
beware of scams in Ecuador, especially for those who want to buy an apartment, a finca, a house ...
here are real estate ad addresses that are scams:
and they are lived experiences
this address no longer exists: https://quito.olx.com.ec/vendo-finca-iid-877445608
the owner has to change the address of his property to sell and change the name
we find it here now
https://archidona.olx.com.ec/vendo-hermosa-finca-iid-1050758395
https://terreno.mercadolibre.com.ec/MEC-421247817-vendo-hermosa-finca-_JM
the owner of the land that is in Quito, "Manuel Segundo" the land is in Archidona, already you see the problem, there is no one to make you visit the land you have to demerder to find where the land is , lost in nature, if it was that ...
the registration papers of the land are false, it is marked on the notarial act that the land is 150 hectares and at the same time on another page it is said that it is 10,055 hectares, yet in the announcement it is mentioned 10.5 hectares, so we understand nothing.
But let's ignore these details.
The law has changed in Ecuador, it is necessary that the lands are sold with new plans said "satellite" and that no one does not tell you except a lawyer ... because at a time the measurements of the grounds were with the ladle what the government wants to change.
To sign a sales agreement you must already know how much the ground is on the surface and in a precise way so far as to do.
This gentleman "manual segundo" wants you to pay an architect (equivalent geometer) to make this satellite plan to $ 1500 or in any case that's what he tells you ... by learning a little more, it does not It costs only $ 400, so it costs you $ 1100. it starts badly...
But if it was that ... the owner wants the trade agreement to be signed before doing this satellite plan, it's already illegal it works more like that in Ecuador and more this guy (this bastard) asks at the signing of the compromise 50% of the total price which is illegal (even in Ecuador it is 10%), well, but how much is the total price? well we do not know because it takes the plan of the satellite before signing to have a fixed selling price and not random as this bastard wants to do.
What is his interest, frankly I do not understand his attitude he does not want to sell that's what I understand: it's an attempt to scam, read more you'll understand.
Swiss wanted to buy his land last year, they left without buying it we wonder why they had taken a lawyer fortunately for them they avoided a scam ...
He wants us to pay $ 1,500 for a service worth $ 400, he wants us to pay his taxes because as long as he's not paid he can not sell and get 50% of the random price because we do not know what price he will sell because it may be much bigger than he wants to say ...
so we had to pay his taxes, $ 150
Admit that you let yourself be telling you it's still a good deal for a European price is still affordable for $ 60,000 ...
he changed his ad, the price is $ 56000 now
yes but imagine that you pay 50% as he wants with the sales agreement is $ 30 000, and that after making the satellite plan the land is well 150 hectares and he asks you in the end $ 150 000 you have it in the very deep ass !!!
drop that asshole
for all steps takes a lawyer Marcella Gomez, gomezml (at) hotmail.es 0995826256 Quito
|
|
